Thang máy chở khách hoặc hiện đại hóa thang máy Vs. Thay thế: Cách chọn
Thang máy chở khách chậm, không đáng tin cậy còn hơn cả sự bất tiện; nó ảnh hưởng đến sự hài lòng của người thuê nhà, khả năng tiếp cận, nhận thức về an toàn và giá trị tài sản lâu dài. Đối với nhiều tòa nhà, quyết định quan trọng được đưa ra sau khoảng 20 đến 25 năm sử dụng: nâng cấp hệ thống thang máy hiện có hoặc thay thế hoàn toàn. Câu trả lời đúng phụ thuộc vào điều kiện, năng lực, yêu cầu về mã, khả năng chịu thời gian ngừng hoạt động và tổng chi phí vòng đời chứ không chỉ phụ thuộc vào giá thầu thấp nhất. Hướng dẫn này giải thích nội dung hiện đại hóa thường bao gồm những gì, thời điểm thay thế hoàn toàn trở thành khoản đầu tư thông minh hơn và cách so sánh chi phí, độ tin cậy, sự tuân thủ và lợi tức đầu tư trước khi cam kết vốn.
Hiện đại hóa thang máy chở khách và thay thế hoàn toàn Bạn đã nghe những lời phàn nàn trong nhiều tháng: thang máy chở khách chạy chậm, thăng bằng hơi lệch và các cánh cửa dường như có ý định riêng. Khi thang máy tòa nhà của bạn đạt mốc quan trọng trong vòng 20 đến 25 năm, bạn sẽ phải đối mặt với một vấn đề đau đầu về kế hoạch vốn. Bạn có thổi sức sống mới vào hệ thống hiện tại thông qua hiện đại hóa hay bạn cắn nát nó và phá bỏ nó để thay thế hoàn toàn? Nó không chỉ là việc tung đồng xu; việc đưa ra lựa chọn đúng đắn phụ thuộc vào cơ sở hạ tầng hiện tại của tòa nhà, hạn chế về ngân sách và kỳ vọng của người thuê nhà. Hiện đại hóa thang máy bao gồm những gì Hiện đại hóa không chỉ là một sự đổi mới mang tính thẩm mỹ cho nội thất cabin. Nó tập trung vào việc thay thế các bộ phận chuyển động quan trọng và bộ não điện tử của thang máy trong khi vẫn giữ nguyên các bộ phận cấu trúc nặng. Trong quá trình hiện đại hóa tiêu chuẩn, các kỹ thuật viên sẽ giữ lại ray dẫn hướng, đối trọng và vỏ cabin chính. Trong khi đó, bạn thường nâng cấp bộ điều khiển dựa trên rơ-le cũ lên hệ thống vi xử lý hiện đại, đổi động cơ DC cũ kỹ bằng máy không hộp số AC hiệu quả và lắp đặt bộ điều khiển cửa hoàn toàn mới, có độ phản hồi cao.
Bằng cách tái sử dụng các thành phần thép nặng và tránh những thay đổi lớn về kết cấu, bạn thường có thể tiết kiệm 40% đến 50% chi phí vốn so với việc phá bỏ hoàn toàn. Ngoài ra, việc hiện đại hóa toàn diện có thể dễ dàng kéo dài tuổi thọ đáng tin cậy của thang máy của bạn thêm 15 đến 20 năm nữa, cắt giảm đáng kể các cuộc gọi dịch vụ đắt tiền lúc nửa đêm và cải thiện chất lượng chuyến đi tổng thể. Khi việc thay thế hoàn toàn mang lại nhiều ý nghĩa hơn Đôi khi, cứu vãn hệ thống cũ chỉ là ném tiền tốt vào cái xấu. Nếu mục đích sử dụng của tòa nhà của bạn đã thay đổi đáng kể - chẳng hạn như chuyển từ một văn phòng công ty tiêu chuẩn sang một cơ sở y tế có mật độ cao - thang máy tải trọng 2.500 lb hiện tại của bạn có thể quá nhỏ đối với lượng người đi bộ mới, bất kể các nút điều phối điểm đến mới sáng bóng đến mức nào.
Thay thế hoàn toàn thường là cách chơi thông minh hơn khi chi phí sửa chữa tích lũy bắt đầu vượt quá 60% giá của một hệ thống hoàn toàn mới. Điều này cũng cần thiết nếu cấu hình vận thăng của bạn cần thay đổi về cơ bản hoặc nếu bạn đang xử lý các thiết bị cũ độc quyền trong đó các bộ phận thay thế có thời gian thực hiện khó chịu hơn 12 tuần. Khi kiến trúc cơ bản có sai sót cơ bản hoặc hoàn toàn lỗi thời, bắt đầu mới là con đường thực sự duy nhất của bạn về phía trước. Cách so sánh chi phí, thời gian ngừng hoạt động và tuân thủ
Một khi bạn hiểu được những khác biệt cơ bản về mặt cơ học, đã đến lúc phải tính toán các con số. Bạn phải xem xét xa hơn hóa đơn ban đầu và tính đến thời gian tòa nhà của bạn sẽ là khu vực xây dựng đang hoạt động cũng như chi phí vận hành liên tục. Hãy chia nhỏ các số liệu so sánh quan trọng nhất đối với lợi nhuận của bạn. Các yếu tố chi phí, vòng đời và ROI Cuộc tranh luận về tài chính thường xoay quanh chi phí vốn ban đầu so với lợi tức đầu tư dài hạn. Việc hiện đại hóa mang lại lợi ích lớn về chi phí trả trước và giảm thiểu thời gian ngừng hoạt động, nhưng việc thay thế hoàn toàn sẽ mang lại cho bạn một phương tiện trống để đạt hiệu quả tối đa và tận dụng không gian hiện đại. Hãy cân nhắc việc nâng cấp lên ổ đĩa tái tạo trong cả hai quá trình; chúng thu nhiệt sinh ra trong quá trình phanh và chuyển nó trở lại thành điện năng, có thể giảm mức tiêu thụ năng lượng của thang máy lên tới 35%.
Hãy nhớ rằng thời gian ngừng hoạt động không chỉ là một bất tiện nhỏ; nó có giá trị đồng đô la cứng nếu bạn phải đưa ra những nhượng bộ về tiền thuê nhà đối với những người thuê nhà đang thất vọng. Nếu bạn quản lý một tòa nhà nhỏ dành cho một ô tô, việc đóng cửa thang máy duy nhất trong 10 tuần để thay thế hoàn toàn có thể là một sự phá vỡ tuyệt đối đối với những người cư ngụ của bạn. Các ràng buộc về An toàn, Quy tắc và Địa điểm Các quy tắc an toàn không ngừng phát triển và thang máy những năm 1990 của bạn có thể sẽ bị tụt lại phía sau. Cả việc hiện đại hóa và thay thế sẽ buộc bạn phải nâng cấp hệ thống lên theo các tiêu chuẩn hiện hành, chẳng hạn như ASME A17.1 ở Mỹ hoặc EN 81-20 ở Châu Âu. Điều này có nghĩa là tích hợp giao tiếp video hai chiều, bộ hạn chế cửa tiên tiến và bảo vệ xe di chuyển ngoài ý muốn (UCMP).
Tuy nhiên, những hạn chế về trang web vật lý có thể nhanh chóng buộc bạn phải thực hiện. Nếu độ sâu hố thang máy hiện tại của bạn chỉ là 4 feet, nhưng các quy tắc hiện đại cho tốc độ yêu cầu của bạn yêu cầu hố sâu 5 feet, thì việc thay thế hoàn toàn có thể dẫn đến công việc bê tông kết cấu lớn và tốn kém. Hiện đại hóa thường cho phép bạn sử dụng các biến thể mã được áp dụng cho các cấu trúc hiện có, giữ cho dự án của bạn nằm trong ranh giới vật lý khả thi và tránh được cơn ác mộng về hậu cần.
